Wyświetlenie artykułów z etykietą: deweloperzy

Oferta na rynku nieruchomości jest coraz większa, jednak nie przekłada się to na większy zakup mieszkań przez Polaków. Co jest tego powodem? 

Głównym celem nowelizacji tzw. Ustawy deweloperskiej autorstwa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów jest zapewnienie lepszej ochrony osobom kupującym mieszkania. Urząd chce także m.in. zlikwidować otwarte mieszkaniowe rachunki powiernicze bez zabezpieczenia.
Do 2012 roku w Polsce nie było regulacji związanych ze stosunkiem nabywca – deweloper, dlatego w przypadku np. upadłości dewelopera to nabywcy ponosili koszty z tym związane (ryzyko prowadzenia inwestycji było po stronie nabywcy. Nowelizacja ustawy jest odpowiedzią na negatywne w skutkach wydarzenia ostatnich lat, które spotkały nabywców w związku z upadłościami deweloperów (duże straty finansowe). Projekt o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkaniowego lub domu jednorodzinnego jest aktualnie na etapie konsultacji publicznych i został opublikowany 4 czerwca na stronie Rządowego Centrum Legislacji.
Jak ocenia urząd ustawa ma bezpośrednio na celi zwiększenie skuteczności ochrony nabywcy, ale pośrednio będzie miała także wpływ na konkurencyjność gospodarki, w związku ze zwiększeniem bezpieczeństwa obrotu prawnego.

1. W nowelizacji UOKiK proponuje także likwidację otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych bez zabezpieczenia, czyli takich, na które nabywca wpłaca pieniądze, a bank, zgodnie z ustalonym harmonogramem przekazuje je deweloperowi, nie kontrolując przy tym postępów prac deweloperskich. W związku z tym, w przypadku bankructwa, klient może odzyskać tylko tę część pieniędzy, która nie została jeszcze przekazana deweloperowi. Z tego systemu korzysta ok 80% deweloperów.
Zdaniem  UOKiK wpłaty Klientów powinny trafiać na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, z którego deweloper otrzyma pieniądze dopiero po przeniesieniu prawa własności na nabywcę. Inną propozycją są rachunki powiernicze z gwarancją ubezpieczeniową lub bankową.
Pomysł nowelizacyjny jest zdecydowanie bezpieczniejszy dla Klientów, ale tym samym ogranicza mniejszym deweloperom zachowanie płynności finansowe – pieniądze odzyskają dopiero po zakończeniu prac.

2. Zgodnie z planowanymi przepisami bank przed przekazaniem środków deweloperowi ma dokładnie sprawdzać m.in. czy posiada on prawo do terenu, czy pozwolenie na budowę jest ważne, czy nie toczy się postępowanie restrukturyzacyjne lub upadłościowe. W przypadku problemów, bank może wstrzymać przelew. Jeśli deweloper zaprzestanie budowy , bank ma rozwiązać rachunek i przelać pieniądze klientowi. Co ograniczy realizację inwestycji trwających „ wieki”.

3. Dodatkową nowością jest to, że deweloper będzie mógł zamknąć MRP (mieszkaniowy rachunek powierniczy) dopiero jak zostanie ustanowione prawo własności ostatniego z niesprzedanych lokali. Potem może zawierać umowy sprzedaży tak jak na rynku wtórnym.

4. Ustawa deweloperska aktualnie chroni tylko osoby kupujące mieszkania przed rozpoczęciem  budowy lub w jej trakcie. Nowelizacja ma ten zakres rozszerzyć o gotowe lokale. Dzięki temu nabywca zachowa bezpieczeństwo środków do czasu przeniesienia na niego praw własności.

5. Nowelizacja ma też zwiększyć zasięg działania na związane z mieszkaniem garaże, boksy, udział w prawie własności osiedlowej uliczki itp. Teraz nie podlegają one ochronie.

6. Kolejną kwestią do regulacji są umowy o rezerwację mieszkania, w której to opłata rezerwacyjna nie będzie mogła przekraczać 1 % ceny (aktualnie deweloper sam ustanawia zasady).

7. Nastąpi także zmiana w samym prospekcie informacyjnym, jaki przekazywany jest klientowi przez dewelopera. Po nowelizacji będzie musiała się w nim znaleźć cena oferowanego mieszkania oraz informacja o ryzyku utraty pieniędzy w przypadku upadłości banku prowadzącego MRP.

8. Projekt ma też uregulować prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej w przypadku upadłości banku. Od X 2012 nabywcy nie grozi utrata wszystkich pieniędzy w przypadku upadłości banku, bo do 100 tys. Euro dostają z Bankowego Funduszu Gwarancyjnego. Po zmianach deweloper będzie musiał w ciągu 30 dni zawrzeć umowę o prowadzenie MRP z innym bankiem, poinformować nabywcę. Jeśli tego nie zrobi też może odstąpić od umowy.

9. Kolejną nowością jest załącznik do umowy deweloperskiej, zgoda banku na to, aby kupujący po wpłaceniu całej kwoty otrzymał mieszkanie z czystą hipoteką (teraz pierwszeństwo zaspokojenia roszczeń po upadku dewelopera ma bank. Bez takiej zgody umowa deweloperska będzie nieważna.

10.Planowana nowelizacja przewiduje także sankcje dla deweloperów. Jeśli nie zapewnią klientom jednego z obowiązkowych środków ochrony ich wpłat, ma im grozić grzywna albo kara ograniczenia lub pozbawienia wolności do dwóch lat

Źródło: http://budownictwo.wnp.pl/