Jedyne takie miejsce dla MŚP w polskim internecie!

Wyszukaj

piątek, 08 czerwiec 2018 05:44

Ustawa deweloperska. Czy zwiększy ona ochronę kupujących mieszkania?

Napisał
Oceń ten artykuł
(0 głosów)

Głównym celem nowelizacji tzw. Ustawy deweloperskiej autorstwa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów jest zapewnienie lepszej ochrony osobom kupującym mieszkania. Urząd chce także m.in. zlikwidować otwarte mieszkaniowe rachunki powiernicze bez zabezpieczenia.
Do 2012 roku w Polsce nie było regulacji związanych ze stosunkiem nabywca – deweloper, dlatego w przypadku np. upadłości dewelopera to nabywcy ponosili koszty z tym związane (ryzyko prowadzenia inwestycji było po stronie nabywcy. Nowelizacja ustawy jest odpowiedzią na negatywne w skutkach wydarzenia ostatnich lat, które spotkały nabywców w związku z upadłościami deweloperów (duże straty finansowe). Projekt o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkaniowego lub domu jednorodzinnego jest aktualnie na etapie konsultacji publicznych i został opublikowany 4 czerwca na stronie Rządowego Centrum Legislacji.
Jak ocenia urząd ustawa ma bezpośrednio na celi zwiększenie skuteczności ochrony nabywcy, ale pośrednio będzie miała także wpływ na konkurencyjność gospodarki, w związku ze zwiększeniem bezpieczeństwa obrotu prawnego.

1. W nowelizacji UOKiK proponuje także likwidację otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych bez zabezpieczenia, czyli takich, na które nabywca wpłaca pieniądze, a bank, zgodnie z ustalonym harmonogramem przekazuje je deweloperowi, nie kontrolując przy tym postępów prac deweloperskich. W związku z tym, w przypadku bankructwa, klient może odzyskać tylko tę część pieniędzy, która nie została jeszcze przekazana deweloperowi. Z tego systemu korzysta ok 80% deweloperów.
Zdaniem  UOKiK wpłaty Klientów powinny trafiać na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, z którego deweloper otrzyma pieniądze dopiero po przeniesieniu prawa własności na nabywcę. Inną propozycją są rachunki powiernicze z gwarancją ubezpieczeniową lub bankową.
Pomysł nowelizacyjny jest zdecydowanie bezpieczniejszy dla Klientów, ale tym samym ogranicza mniejszym deweloperom zachowanie płynności finansowe – pieniądze odzyskają dopiero po zakończeniu prac.

2. Zgodnie z planowanymi przepisami bank przed przekazaniem środków deweloperowi ma dokładnie sprawdzać m.in. czy posiada on prawo do terenu, czy pozwolenie na budowę jest ważne, czy nie toczy się postępowanie restrukturyzacyjne lub upadłościowe. W przypadku problemów, bank może wstrzymać przelew. Jeśli deweloper zaprzestanie budowy , bank ma rozwiązać rachunek i przelać pieniądze klientowi. Co ograniczy realizację inwestycji trwających „ wieki”.

3. Dodatkową nowością jest to, że deweloper będzie mógł zamknąć MRP (mieszkaniowy rachunek powierniczy) dopiero jak zostanie ustanowione prawo własności ostatniego z niesprzedanych lokali. Potem może zawierać umowy sprzedaży tak jak na rynku wtórnym.

4. Ustawa deweloperska aktualnie chroni tylko osoby kupujące mieszkania przed rozpoczęciem  budowy lub w jej trakcie. Nowelizacja ma ten zakres rozszerzyć o gotowe lokale. Dzięki temu nabywca zachowa bezpieczeństwo środków do czasu przeniesienia na niego praw własności.

5. Nowelizacja ma też zwiększyć zasięg działania na związane z mieszkaniem garaże, boksy, udział w prawie własności osiedlowej uliczki itp. Teraz nie podlegają one ochronie.

6. Kolejną kwestią do regulacji są umowy o rezerwację mieszkania, w której to opłata rezerwacyjna nie będzie mogła przekraczać 1 % ceny (aktualnie deweloper sam ustanawia zasady).

7. Nastąpi także zmiana w samym prospekcie informacyjnym, jaki przekazywany jest klientowi przez dewelopera. Po nowelizacji będzie musiała się w nim znaleźć cena oferowanego mieszkania oraz informacja o ryzyku utraty pieniędzy w przypadku upadłości banku prowadzącego MRP.

8. Projekt ma też uregulować prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej w przypadku upadłości banku. Od X 2012 nabywcy nie grozi utrata wszystkich pieniędzy w przypadku upadłości banku, bo do 100 tys. Euro dostają z Bankowego Funduszu Gwarancyjnego. Po zmianach deweloper będzie musiał w ciągu 30 dni zawrzeć umowę o prowadzenie MRP z innym bankiem, poinformować nabywcę. Jeśli tego nie zrobi też może odstąpić od umowy.

9. Kolejną nowością jest załącznik do umowy deweloperskiej, zgoda banku na to, aby kupujący po wpłaceniu całej kwoty otrzymał mieszkanie z czystą hipoteką (teraz pierwszeństwo zaspokojenia roszczeń po upadku dewelopera ma bank. Bez takiej zgody umowa deweloperska będzie nieważna.

10.Planowana nowelizacja przewiduje także sankcje dla deweloperów. Jeśli nie zapewnią klientom jednego z obowiązkowych środków ochrony ich wpłat, ma im grozić grzywna albo kara ograniczenia lub pozbawienia wolności do dwóch lat

Źródło: http://budownictwo.wnp.pl/

Dodatkowe informacje

  • Branża: Budownictwo
Redaktor

Relating to the social networks, Instagram is still fairly new and there are individuals on the market who do not know the right way to use it properly. This puts many individuals off becoming a member of, however it is not difficult at all.

If they just took the time to have a look at the App and web site, they will see that it's fairly easy to use.

If you want to join Instagram but you might be delay by not understanding easy methods to use it, then it is best to learn forward to know every part there may be to find out about buy automatic instagram likes.

What's Instagram?

Instagram is a social network that works with photos only. While you enroll, you're given a profile and you can fill in some particulars about you, however after that, it is all pictures.

You're taking an image, add it to the App on your cellphone, or to the website on your laptop and then you can provide it a name, some tags, and you'll even apply a filter.

You may select to share the image to different social networks, like Facebook and Twitter, after which when you push share, the picture is live and different folks can see it on your profile.

Associates

Like different social networks, you'll be able to add your friends so that you just see their pictures on your news feed and so they see yours on theirs. They do not should be your pal in real life, but it is higher to begin off with individuals that you simply actually know.

You can additionally add businesses as friends. For example, if you like taking footage of sneakers, then you may add all of the brands and among the famous collectors.

Then different folks with related pursuits will see you on their associates record and they are going to be extra possible so as to add you as their friend. As soon as this happens, you will be branching out and you might have mates who you've got never met in person.

Tags

You could be wondering what a tag is, since it is mentioned above. Nicely, a tag is a describing assertion or name about your image. For instance, if in case you have a picture of a lodge in Las Vegas, you may tag it with the identify of the resort and the location.

A tag always starts off with a hashtag, so it's simple to find. Then, customers will seek for key phrases and your picture will seem in the search outcomes for that tag. Once extra individuals can see your image, you'll start to get a lot more friends.

When you do not add a tag to your image, then nobody will see it. Solely the people who find themselves in your friends record shall be able to see the image. If you need your images to be saved private, then this is wonderful, but if you need extra buddies with related pursuits, then it is best to tag your images.

Restrict

Folks are inclined to go excessive with their tags. They may have an image with over 20 tags on the image. The picture will likely be listed within the search outcomes for these tags, however Instagram will start to limit the quantity of tags you use.

If you want to add extra friends and attain extra individuals, then you need to use your tags wisely. You might be discovering out which tag is the most popular after which importing a picture for that tag.

Zaloguj się, by skomentować

Zapisz się do newslettera

Zapisz się i bądź na bieżąco. Atrakcyjne oferty usług i produktów. Lokalne wydarzenia, eventy, newsy!
*Podając swój email wyrażasz zgodę na przetwarzanie udostępnionego adresu na cele wysyłki wiadomości informacyjnych o promocjach, ofertach oraz aktualności na www.portalu-msp.pl

Najnowsze oferty

Grafik do współpracy

Grafik do współpracy

W związku z rozwojem poszukujemy do współpracy ZDALNEJ grafika z ciekawym portfolio.Jesteśmy małą agencją reklamową działającą w Wielkopolsce. Prosimy o przesyłanie...

Sylwetki

  • 1
  • 2
  • 3
Joanna Malinowska-Parzydło

Joanna Malinowska-Parzydło

Joanna Malinowska-Parzydło jest mamą dwójki dzieci, która perfekcyjnie łączy pracę z życiem prywatnym.

Olga Kozierowska

Olga Kozierowska

Od dziecka jest związana ze sceną. W dzieciństwie bardziej interesowała ją muzyka, obecnie występuje jako bizneswoman, dziennikarka oraz trener biznesu...

Agnieszka Czmyr-Kaczanowska i Joanna Gotfryd - Mamy pracujące

Agnieszka Czmyr-Kaczanowska i Joanna Got…

Te dwie przedsiębiorcze kobiety znają się już ponad 15 lat, a od 4 prowadzą wspólnie popularny portal. Ich celem było...